Região da Barra da Tijuca - o futuro da cidade passa por aqui

Admin escreveu:Cercaram essa casa na esquina  Av. Gláucio Gil com Rua Clóvis Salgado. Colocaram uma placa de licença de obra (não vi se para demolição ou subir algum prédio).

Será uma imobiliária. Duas outras casas na Glaucio Gil estão com tapumes também. A parte dos baixinhos do Recreio está cheia de terrenos cercados e com placas anunciando. Parece que vem uma nova rodada de lançamentos pelo bairro.

Boatos de um lançamento na Praia do Pontal ainda esse ano. Resta saber se é o da SIG (na verdade esse é na Praia da Macumba) ou da Cycohrp Engenharia (foto abaixo):





Outros lançamentos no bairro:

Palais de Cannes

Rua Murilo de Araújo - 110 - 262 m²
3 quartos
1 - 2 vagas
1 - 2 banheiros



















Residencial Alabatroz

Rua 3W, Terreirão

Apartamentos de 2 quartos com suíte, varanda gourmet e vaga de garagem. Plantas de até 88m². Condomínio com piscina, salão de festa e churrasqueira.








Residencial ME

Avenida Genaro de Carvalho, qd. 100 Lt. 10 (esquina com Gláucio Gil)

A 10 minutos a pé da Praia do Recreio
A 10 minutos a pé do Américas Shopping
A 10 minutos a pé do Terminal de BRT Gláucio Gil
A 4 minutos a pé da Paróquia Imaculada Conceição
A 4 minutos a pé do Colégio Recanto
A 500m da Av das Américas
Próximo de vários supermercados






Residencial Positano

Breve lançamento. Rua Gelson da Fonseca, 225 - Gleba A







Lançamento na Rua Sérgio Branco Soares

Em frente ao Colégio PH.

Somado aos cinco lançamentos na Barra Bonita, o Recreio deve voltar às primeiras colocações de bairros que mais lançam no Rio, junto com Jacarepaguá e Campo Grande.

Barra da Tijuca

Grand Hyatt Residences - praticamente finalizado.















Bianco Vita - Rua Carlos Leite da Costa (Posto 5)









Recreio dos Bandeirantes




Gili Islands - Est. do Pontal












Lanai Apart Residence - Est. do Pontal








Residencial Los Roques - Av. Guignard

Admin escreveu:

Residencial ME

Avenida Genaro de Carvalho, qd. 100 Lt. 10 (esquina com Gláucio Gil)

A 10 minutos a pé da Praia do Recreio
A 10 minutos a pé do Américas Shopping
A 10 minutos a pé do Terminal de BRT Gláucio Gil
A 4 minutos a pé da Paróquia Imaculada Conceição
A 4 minutos a pé do Colégio Recanto
A 500m da Av das Américas
Próximo de vários supermercados

Esse deve ser naquele terreno gigante que fica na esquina da Gláucio com Genaro, mas sinceramente não gostei da fachada, acho que eles poderiam ter projetado uma fachada mais elaborada, essa fachada já está muito batida aqui no Recreio.

clayrga escreveu:
Esse deve ser naquele terreno gigante que fica na esquina da Gláucio com Genaro, mas sinceramente não gostei da fachada, acho que eles poderiam ter projetado uma fachada mais elaborada, essa fachada já está muito batida aqui no Recreio.

Ele vai ocupar uma parte daquele imenso terreno. Não vai ser exatamente na esquina. Eu ainda acho que na parte maior do terreno sairá um prédio comercial. Essa região tem um comércio bem variado (3 ruas próximas são praticamente exclusivas de comércio).

Quanto à fachada, o render é muito pior que o prédio quando pronto. É da IS Couri, que tem algumas construções no bairro. Fachada bem ruinzinha com bom acabamento.

Admin escreveu:

clayrga escreveu:
Esse deve ser naquele terreno gigante que fica na esquina da Gláucio com Genaro, mas sinceramente não gostei da fachada, acho que eles poderiam ter projetado uma fachada mais elaborada, essa fachada já está muito batida aqui no Recreio.

Ele vai ocupar uma parte daquele imenso terreno. Não vai ser exatamente na esquina. Eu ainda acho que na parte maior do terreno sairá um prédio comercial. Essa região tem um comércio bem variado (3 ruas próximas são praticamente exclusivas de comércio).

Quanto à fachada, o render é muito pior que o prédio quando pronto. É da IS Couri, que tem algumas construções no bairro. Fachada bem ruinzinha com bom acabamento.

Sim, esse terreno daria um belo empreendimento comercial e até mais edifícios residenciais, se é que já não tem projetos futuros para este terreno.

Outra coisa, novidades sobre o empreendimento da Cyrela na Barra??? Não sei pq, mas acho que vem coisa interessante aí...

clayrga escreveu:

Sim, esse terreno daria um belo empreendimento comercial e até mais edifícios residenciais, se é que já não tem projetos futuros para este terreno.

Outra coisa, novidades sobre o empreendimento da Cyrela na Barra??? Não sei pq, mas acho que vem coisa interessante aí...

Ainda sem mais novidades sobre lançamento da Cyrela. As ações da construtora subiram muito esse ano, o que gera capital para novos investimentos.

Início das obras do Lume serão antecipadas para o mês que vem e o Park View Barra Bonita já negociou 70% da unidades.

Retorno na Avenida das Américas, na altura do número 16.100, será alterado



Motoristas dizem que leva-se até 15 minutos naquele ponto, na hora do rush.

RIO — Em breve, os motoristas que passam pela altura do número 16.100 da Avenida das Américas, próximo ao Recreio Medical Center , terão mais facilidade para pegar o retorno para a Barra da Tijuca . Um projeto , com desvios de mão e criação de mais uma pista de acesso , elaborado pela CET-Rio , já foi entregue à Secretaria municipal de Infraestrutura e poderá ser implantado em breve. No Recreio, a CET-Rio também estuda transformar vias de mão dupla em mão única de direção . As primeiras serão as ruas Jorge Emílio Fontenelle, Gustavo Corção e Nehemias Gueiros. A medida foi pensada para melhorar a circulação e aumentar a oferta de vagas.

— Moro na região e conheço bem o problema — diz Sancler Mello, superintendente da Barra. — Por isso, fizemos a demanda de um projeto de baixo custo, mas que apresente resultados, à CET-Rio. Não dava para criar alças, viadutos ou passagens subterrâneas, mas o projeto vai ter a mesma eficiência destes.

A dificuldade de trafegar naquele trecho é uma reclamação antiga . Na hora do rush , muitas vezes as quatro pistas da Avenida das Américas são ocupadas por motoristas que fazem o retorno para a Barra e não deixam espaço para quem quer seguir em direção ao Recreio.

— Todo o tráfego é concentrado ali por falta de educação dos motoristas e de uma baia que delimite o acesso à entrada do retorno. Não dá para passar lá sem gastar ao menos 15 minutos. O fluxo de carros é grande, porque todo mundo que vem de Vargem Grande ou Pequena é obrigado a pegar aquele retorno ou andar mais quatro quilômetros para entrar no seguinte — explica a aposentada Márcia Barroso.

Fonte: https://oglobo.globo.com/rio/bairros/retorno-na-avenida-das-americas-na-altura-do-numero-16100-sera-alterado-24077357?utm_source=aplicativoOGlobo&utm_medium=aplicativo&utm_campaign=compartilhar&fbclid=IwAR185gTQCjstnYF35AKPBQ9mgA0op0BpBVeAiOkwYH5GT5oWE4NZYlfJpq8

E além deste retorno tinham que dar um jeito na Estrada Benvindo de Novaes, todo dia em horário de pico tá um caos aquilo lá, chega a se perder quase 15 minutos do Américas Shopping até o Sublime Max Condominium, um absurdo...

^^^^
Já não era sem tempo. Trânsito infernal nesse retorno.

Admin escreveu:

Admin escreveu:Cercaram essa casa na esquina  Av. Gláucio Gil com Rua Clóvis Salgado. Colocaram uma placa de licença de obra (não vi se para demolição ou subir algum prédio).

Será uma imobiliária. Duas outras casas na Glaucio Gil estão com tapumes também. A parte dos baixinhos do Recreio está cheia de terrenos cercados e com placas anunciando. Parece que vem uma nova rodada de lançamentos pelo bairro.

Ainda depenaram 4 árvores imensas da Glaucio Gil.



[quote="Admin"]
Lançamento na Rua Sérgio Branco Soares

Em frente ao Colégio PH.

/quote]

PRÉ-LANÇAMENTO

- Porcelanato nos quartos e na sala;

- Hidrômetro individual nas unidades;

- Reutilização da água da chuva;

- Armários entregues na cozinha e banheiros;

- Bancada em granito com cooktop na varanda;

- Banheiro com cuba em granito esculpido;

- Preparação para split na sala e nos quartos;

- Fachada 100% revestida;

- Misturador de água nas torneiras, água quente e fria;

- Prédio com economic light;

- Todas as unidades com vaga de garagem;


Lazer completo:

*Piscina
*Repouso e Ofurô
*Hidro
*Sauna
*Solarium
*Wine bar
*Espaço maraca
*Deck molhado
*Academia com pilates
*Fitness externo
*Brinquedoteca
*Playground
*Chill Out
*Yoga
*Repouso
*Churrasqueira gourmet
*Forno de pizza
*Horta
*Salão de festas
*Lounge Festas
*Espaço teen
*Picnic
*Bicicletário





Palais de Monaco

Lançamento de prédio baixo com apenas 10 unidades na planta, na segunda quadra da praia "Residencial Palais de Monaco" com 8 apartamentos tipo e 2 Coberturas duplex localizado na esquina da Ruas Demósthenes Madureira de Pinho com Newton Fontoura Reis no posto 10.








Palais de Nice

Saiu o mais novo Lançamento de prédio baixo na planta de 3 andares com apenas 4 apartamentos tipo lâmina ( 2 por andar) e cobertura única duplex totalizando apenas 5 unidades ,localizado à Rua Governador Raul Veiga entre as ruas" José Américo de Almeida e Joaquim Cardoso" no inicio do posto 9, o ponto mais nobre do bairro, a 100 metros da praia.

" RESIDENCIAL PALAIS DE NICE"

O empreendimento consiste em prédio residencial multifamiliar.

* Alto padrão, algumas unidades vista mar e alta demanda e valorização para venda futura, em caso de compra para investimento.
O prédio será composto de pavimento sub-solo, térreo, 2 pavimentos tipo e cobertura única duplex. Pavimento sub-solo com 10 vagas de garagem, box para guardados, térreo com 4 vagas, acesso, portaria e jardim na entrada.

* Pavimento tipo ( Cada andar ) com 2 apartamentos composto de Salão , 3 quartos ( 1 suite ), cozinha, área de serviço, varanda ampla com área gourmet, bancada e extensão da sala.

* Pavimento de cobertura única duplex com e vista lateral ao mar com Area gourmet Salão com 47,48 m², suite , cozinha ,Banheiro social , Banheiro de serviço , área de serviço.


APT- 101 COM 119 m² ( 2 VAGAS)

APT -102 COM 119 m² ( 2 VAGAS)

APT -201 COM 119 m² ( 2 VAGAS)

APT- 202 COM 119 m² ( 2 VAGAS)

COBERTURA ÚNICA- 301 COM 366 m² ( 3 VAGAS)

Lei que permite venda de terrenos na Barra pode sepultar expansão dos estúdios do Polo de Cine e Vídeo

Medida autoriza que mercado imobiliário construa prédios às margens da Lagoa de Jacarepaguá

RIO - Em uma cidade com vocação para produções da chamada indústria criativa, uma decisão da prefeitura virou motivo de polêmica pelo risco de sepultar os planos de expansão dos estúdios do Polo de Cine e Vídeo, na Barra. Em projeto votado na semana passada, a Câmara de Vereadores aprovou lei de iniciativa do prefeito Marcelo Crivella que abre caminho para que terrenos destinados à ampliação do complexo sejam vendidos para que o mercado imobiliário possa construir prédios próximos às margens da Lagoa de Jacarepaguá. O texto foi sancionado nesta terça-feira, na mesma edição extra do Diário Oficial que foi publicada a lei que autoriza a encampação da Linha Amarela .

Enquanto especialistas temem que a cidade perca em competitividade para ampliar o leque de produções e gerar receitas, a prefeitura e o mercado imobiliário argumentam que o espaço no entorno da Avenida Embaixador Abelardo Bueno está subutilizado. E que as novas regras são mais adequadas para a área, a divisa dos bairros da Barra e de Jacarepaguá. Pela proposta da prefeitura, cerca de 35 mil metros quadrados (hoje desocupados) poderiam ser negociados. Restariam cerca de 20 mil metros quadrados, a área hoje ocupada pelos estúdios.

O polo foi criado no fim dos anos 1980 pelo ex-prefeito Saturnino Braga. Em 2015, quando a economia carioca estava aquecida, o ex-prefeito Eduardo Paes chegou a anunciar um plano para ampliar os estúdios, aproveitando uma demanda gerada por produtoras que precisavam de espaços para a Olimpíada. A meta era dobrar a área total de estúdios nos dois primeiros anos de concessão. Com a construção das novas instalações, os galpões para locação passariam de 5.208 metros quadrados de área para 10.275 metros quadrados.



As estruturas mais antigas — o complexo de oito estúdios, hoje arrendados por empresas como o canal Shoptime — também seriam reformados. Na época, a concorrência não foi à frente por problemas burocráticos.

— Do jeito que o projeto foi aprovado, além de o Polo de Cine e Vídeo não poder ser expandido, há o risco de ter produções inviabilizadas. Com a venda dos terrenos, vamos perder áreas de externas bem como de estacionamento. Sem contar o impacto ambiental de novos prédios — disse um produtor que constantemente usa os estúdios.  

A discussão ocorre em um momento em que a prefeitura também tenta licitar um novo operador para administrar a área —  no módulo já encolhido — por 15 anos. A concorrência, porém, está parada. O processo caiu em exigência no Tribunal de Contas do Município (TCM). O conselheiro Luiz Guaraná aguarda uma resposta da Secretaria municipal Cultura para decidir se libera ou não a licitação sem os terrenos.

“A política pública obteve enorme sucesso, gerando estúdios na região (...) Pode parecer uma simples concessão, mas com toda certeza interfere em toda uma cadeia produtiva de uma das poucas atividades que nossa cidade soube desenvolver a ponto de se tornar líder nacional’’, escreveu o conselheiro em voto.

O arquiteto e ex-presidente do Instituto Municipal Rio Patrimônio da Humanidade (IRPH), Washington Fajardo, critica a decisão. Ele diz que historicamente uma das vocações da cidade é a indústria audiovisual, importante para a geração de emprego e renda. E que se desfazer da área é uma falta de visão do atual governo:

— O Polo Cine e Vídeo segue um conceito que em Urbanismo a gente chama de território especializado. Na sociedade atual, isso exige contarmos espaços para uma produção em ritmo industrial e contínua. São Paulo percebeu isso e incentiva essa indústria. Vamos perder em competitividade. —disse Fajardo.

Fajardo acrescentou que, com grandes áreas disponíveis para construções tanto no entorno da Barra da Tijuca (na região cárea conhecida como Centro Metropolitano) como na Zona Portuária, a prefeitura pretende oferecer mais áreas para incorporações pelo setor imobiliário. Ele também disse estranhar que, mais uma vez, o poder público busque mudar os parâmetros urbanísticos nesse momento. Fajardo lembrou que está prestes a ocorrer uma grande revisão do atual Plano Diretor do Rio. O plano, que orienta o crescimento do Rio, será reviso em 2020, quando completa dez anos.

Pelo projeto, os prédios poderiam ter até 26 metros de altura (oito a nove andares). Mas a altura limite dependeria de uma avaliação técnica adicional, já que não poderia interferir na rota de aproximação de aeronaves que pousam e decolagem do Aeroporto de Jacarepaguá. Os imóveis poderão ter uso comercial e residencial. Por sua vez, os estúdios existentes ou em expansão podem ter entre 12 e 15 metros (em média de três a quatro andares).

Na Câmara, o presidente da Comissão de Justiça e Redação, vereador Thiago K. Ribeiro (MDB), que coordenou as discussões da mudança na lei, defendeu a proposta. Ele observou que o texto original enviado pela prefeitura era muito mais amplo.

— A proposta da prefeitura previa fixar parâmetros urbanísticos até para áreas da Barra e do Recreio destinadas a praças, deixando em aberto a possibilidade de serem vendidas. E também mudava regras para construções em terrenos particulares vizinhos ao Polo de Cine e Vídeo. Na verão final, ficaram apenas terrenos públicos. Isso gerará recursos financeiros à prefeitura — disse o vereador.

Thiago argumenta que o mercado do audiovisual mudou:

— Com a evolução da tecnologia, nem todas as produções necessitam de grandes estruturas — disse.

Em nota, a Secretaria municipal de Urbanismo argumentou que a nova lei tem como objetivo revitalizar a região, que recebeu nos últimos anos "’aportes importantes em infraestrutura urbana’’ por conta da Olimpíada de 2016. Mas que por outro lado sofreu um esvaziamento de atividades industriais.

"’(Foi necessária) a proposição de ajustes que promovessem a diversificação e a integração do conjunto de atividades econômicas em desenvolvimento no local. A atualização da legislação urbanística decorre da nova realidade da área’’, diz um trecho da resposta.

Sérgio Sá Leitão, ex-ministro da Cultura e ex-secretário municipal de Cultura, também discorda da estratégia do atual governo:

— O prefeito pode ter suas razões, mas a indústria criativa é muito estratégica para o Rio, mas a cidade está ficando para trás. O mercado de produções independentes está aquecido. A Netflix, por exemplo, está se instalando em São Paulo. Existem pelo menos outras sete grandes produtoras que o Rio poderia servir como sede. Mas precisa de áreas —  afirma.

Já Rubens Vasconcellos, conselheiro da Associação de Dirigentes do Mercado Imobiliário (Ademi), argumenta que as alterações nas regras garantirão um melhor aproveitamento econômico dos terrenos. Ele calcula que imóveis na região possam ser oferecido para investidores por valores entre R$ 6,5 mil e R$ 7 mil o metro quadrado. A prefeitura ainda não tornou público por quanto pretende vender os terrenos.

— Chegou o momento de o entorno do Centro Metropolitano começar a ser ocupado. Nessa área em particular, existe uma demanda do mercado por unidades de cerca de 30 metros quadrados — argumentou Rubem.

(...)

^^^^
Eu, à princípio, seria contra. Mas como os arquitetos, IAB, etc. são contra, talvez a medida tenha alguma relevância para a região.

A prefeitura sabe que, diferentemente do Porto, leiloar terreno nessa região aparece fila de construtora querendo comprar. Só não vejo demanda para quitinetes de 30 m2.

Estação Turma da Mônica

Inaugurado no Shopping Metropolitano no início do mês, o parque Estação Turma da Mônica. Traz uma nostalgia, pois a região abrigou no ano 2000 o Parque da Mônica, no Cittá América (funcionou até 2006, se não me engano). O novo parque tem área de 1500 m2. Maurício de Sousa e seu filho estiveram na inauguração.








Recreio Shopping

A loja do Pão de Açúcar no shopping foi reinaugurada com novo layout. O mercado parece maior e ficou muito mais bonito.

Pão de Açúcar apresenta evolução do formato de lojas e reinaugura três unidades no Rio

Rio de Janeiro, novembro de 2019 – O Rio de Janeiro recebe a evolução do novo formato de lojas do Pão de Açúcar (Geração 7) com a reinauguração de três unidades emblemáticas do estado fluminense neste fim de ano. O processo começa na capital com as lojas do Recreio (8/11) e do Leblon (14/11). Depois, chega à unidade Ingá, em Niterói, no dia 15/11. Com a mudança, as lojas passam a contar com um novo conceito que revitaliza as unidades para um modelo mais fluído, mais experimental, mais social e mais exclusivo. O projeto é resultado direto dos encontros geracionais de cocriação com clientes realizados nos últimos dez meses e também reflete os aprendizados obtidos com as unidades laboratórios do Pão de Açúcar, onde a rede implementou e testou diversas iniciativas sob o conceito “Test and Learn” durante o mesmo período.

(...)

https://asserj.com.br/supermercados/2019/11/pao-de-acucar-apresenta-evolucao-do-formato-de-lojas-e-reinaugura-tres-unidades-no-rio/















Enfim, abriram as Lojas Americanas no shopping. Acho que era um dos únicos grandes da cidade a não ter uma.



Devem abrir um corredor ligando a parte nova à velha, perto das Ljas Americanas. Hoje essa ligação só existe no primeiro piso. Esse novo corredor de ligação, pelo 2º piso, sairia perto da Saraiva na parte velha.


Estão vindo mais postos de combustível que funcionarão como strip mall:

Esse na esquina da Gilka Machado com Américas, terá uma Venâncio, um Mc Donald's e um American Pet. Ao que parece, vão fazer mais uma construção na parte de trás do posto (ao lado da American Pet):



O Mc Donald's na frente e a petshop atrás:




Será o quinto Mc Donald's do Recreio:





Próximo à Recreio Veículos, este outro posto sem bandeira parece que também ganhará prédio de comércio. Adorei o layout do posto. kkkkk








Nos fundos do posto, estão fazendo uma construção.

Enfim, a ocupação residencial parece já estar alinhada no Centro Metropolitano. Não costumo passar à noite pelo local. Fiquei surpreso com a boa ocupação do Soho.












A parte comercial dos empreendimentos também começam a receber novas lojas.









Acho que vão inaugurar, enfim, o Restaurante Vamo:




Diversos outros espaços de lojas estão com obras, mas sem informações do que será. O próprio Shopping Metropolitano vem ganhando lojas e movimento a mais (almoço bastante nele).

Conforme Carlos Carvalho estipulou, primeiro o local seria ocupado por moradores e prédios comerciais de escritórios (médicos, advogados, dentistas, psicólogos). Para isso, trouxe o Shopping Metropolitano. Depois, com a consolidação, viriam as sedes de grandes empresas nos edifícios padrão corporativo. A ideia é justamente que o local não se desenvolva para se tornar um "Centro da cidade", como infelizmente vem ocorrendo no Porto. A ideia é ter gente e vida 24h por dia e não em horário comercial. Ao que parece, o primeiro passo já foi dado.

Ao que parece, Crivella não abandonou a ideia. Publicado no DO do Município o projeto que seria voltado aos professores da rede municipal. As inscrições estão abertas para os professores que cumprem os requisitos. Tomara que não seja o mesmo fiasco que foi o Porto Vida, na região do Porto. A ideia inicial era servir para servidores do município, mas a baixa adesão resultou no abandono do projeto.

Projeto "Minha Casa Meu Professor"

O que é

Idealizado no ano de 2019, o Programa Minha Casa, Meu Professor e Minha Casa, Meu Educador – Barra da Tijuca é uma iniciativa da Prefeitura Municipal da Cidade do Rio de Janeiro, que busca promover o acesso à moradia própria aos profissionais de educação da Rede Municipal. O programa visa entregar 21 mil apartamentos aos profissionais de educação, localizados no bairro da Barra da Tijuca, Zona Oeste do Rio de Janeiro.

Público Alvo

Profissionais de educação da Rede Municipal de Ensino podem financiar o apartamento pelo Programa Minha Casa, Meu Professor e Minha Casa, Meu Educador, com o apoio da Caixa Econômica Federal.

Nesse primeiro momento, a Prefeitura realizará um cadastro de todos os profissionais da Rede Municipal de Ensino que tenham interesse em participar do programa, para que a viabilidade do empreendimento possa ser avaliada.

Podem manifestar interesse todos profissionais de educação da Rede Municipal de Ensino.













http://www.rio.rj.gov.br/web/minha-casa-meu-professor?fbclid=IwAR1_FWHO2m-kKnL9TeSSMelzG8TnolJK49N0NSvhtRXz4QCQvTqLaTGlNpQ

Admin escreveu:
Boatos de um lançamento na Praia do Pontal ainda esse ano. Resta saber se é o da SIG (na verdade esse é na Praia da Macumba) ou da Cycohrp Engenharia (foto abaixo):

Cercaram também, nesta semana, o terreno ao lado do Pontal Beach Resort. É bem grande. Resta saber se seguirá o gabarito "escadinha" dele e do Villa del Mar:





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Se tudo for pra 2020 teremos três lançamentos na orla Ponta/Macumba. As construtoras parecem esperar as demais e lançar tudo junto (como aconteceu com a Barra Bonita).

Admin escreveu:Residencial Positano

Breve lançamento. Rua Gelson da Fonseca, 225 - Gleba A

O lançamento do Apogee Residence deve acontecer em breve também. Os apartamentos irão de 300 m2 a 800 m2 e algumas unidades (sem ser coberturas) passarão dos R$ 25 milhões, segundo as informações preliminares. Deverá ser o lançamento com as unidades mais caras do Brasil nesse próximo ano. Lembrado que a Barra entregou o Risera Golf e está entregando também o Grand Hyatt Residence, todos de altíssimo luxo.

Como havia dito aqui no fórum, o Américas Shopping parecia estar passando por mais uma remodelação de mix. Algumas lojas fechando e abrindo em outro lugar, dando espaço para lojas maiores. O Freddo e o Subway reabriram, nos mesmos locais.

O shopping vai ganhar uma Miniso:



Vai abrir a 3ª unidade carioca do Pizza Makers (as outras são no Península Open Mall e Metropolitano):




Outras lojas menos famosas também estão abrindo. O fechamento do Baby Beef cedeu um grande espaço para restaurante. Acho que cabem até 2 no local. A M. Officer também fechou (não sei se reabrirá em novo local).

O ano foi de recuperação para o mercado imobiliário carioca após retração desde 2015. Segundo o Secovi-Rio (Sindicato da Habitação), de janeiro a novembro a cidade - o cálculo inclui, sem peso, a Baixada Fluminense - registrou o lançamento de 30 mil unidades residenciais, um crescimento de 80% em relação a todo o ano de 2018; de 140% na comparação com 2017; e de 100% sobre 2016. A recuperação traz alívio para a economia, e a expectativa de novos postos de trabalho - o ramo da construção civil é grande empregador - é mais do que bem-vinda num estado onde a taxa de desemprego ficou em 14,5% no trimestre encerrado em setembro, segundo a Pnad Contínua do IBGE.

A boa notícia, no entanto, não esconde que o velho equívoco na política habitacional se mantém: a maioria dos lançamentos de 2019 é na Zona Oeste (33,4%), seguida de Barra da Tijuca e adjacências (25,8%), Zona Norte (25,8%), e Zona Sul (10,8%). A Zona Central responde por apenas 2,9% ficando na frente apenas da Baixada, com 1,3%.

Insistir em direcionar a construção de novos imóveis - e a recuperação de antigos - para bairros distantes da região central foge a qualquer critério de planejamento urbano razoável, pois pode exigir do poder público investimentos para fazer chegar a espaços ermos uma infraestrutura - saneamento, transportes, eletricidade e comunicações - já existente no Centro há muitas décadas ou mesmo em anos recentes.

No caso do Rio, isso significa desperdiçar o gasto feito recentemente na implantação do VLT, no Porto Maravilha e nos equipamentos culturais do Museu do Amanhã e do Museu de Arte do Rio, entre outros investimentos para a Olimpíada. É insano criar demandas que a prefeitura, o estado e a União não têm a menor condição de atender. A crise fiscal é dramática nos três níveis de poder e qualquer iniciativa na qual esteja contida a mínima possibilidade de gasto governamental futuro deve ser descartada com a firmeza de quem corta o mal pela raiz.

O argumento de que no Centro não há espaço para novos empreendimentos é falacioso. O Programa de Pós-Graduação em Urbanismo da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da UFRJ já estudou o assunto e concluiu que 150 mil novos domicílios poderiam ser instalados com o aproveitamento de glebas vazias e galpões ociosos e abandonados. Isso sem contar a área do Porto Maravilha. Novos moradores atrairiam lojas e cobrariam do poder público a manutenção das ruas. A revitalização não ficaria só no discurso.

https://oglobo.globo.com/opiniao/equivoco-de-estimular-moradias-longe-do-centro-da-cidade-persiste-24156582

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O mais engraçado é que todo início de ano (2020 não deverá ser diferente) as imobiliárias e construtoras que não trabalham na região da Barra da Tijuca dizem que a região está saturada, tendo que queimar estoque, e que "agora é a vez" de outra região. Já tentam há alguns anos empurrar essa ideia de que o mercado da região já saturou. Aí saem os números do final de ano e a história das últimas décadas se repete: o mercado e as pessoas querem morar na Barra.

Quanto à ocupação do Centro, o que na verdade muitos defendem é a centralização de serviços nesse local, como sempre foi até a década de 90. Essa única centralidade atende perfeitamente aos anseios da minoria que reside próxima a ele (Zona Sul e Grande Tijuca). Por isso, talvez, a Barra incomode tanto. É uma quebra da centralidade, um novo centro de serviços que atende outra (grande) parte da cidade. Por fim, o poder público já fez o possível e o impossível na área do Porto Maravilha. Se o mercado, as pessoas, não têm interesse nessa área, a história é outra. A ilusão de que ali vai virar uma Barra da Tijuca já caiu por terra.

O bairro do Recreio ganhará mais um supermercado de grande porte. Ficará próximo à esquina da Av. Gilka Machado com Av. das Américas, ao lado do novo posto com lojas. Será o único do bairro que ficará aberto até a meia noite.









O vídeo do projeto:

https://www.facebook.com/103167487878596/videos/3112985805397046/









Logo ao lado, já está aberto o Mc Donald's:





Nesse prédio será construído um American Pet:



Ao lado da petshop, vai subir a 2ª unidade da Padaria Santa Marta do Recreio. Essa será bem grande, com restaurante.

Já começaram as escavações lá no terreno da RJZ Cyrela na Barra, já já devemos ter mais informações do novo empreendimento.

clayrga escreveu:Já começaram as escavações lá no terreno da RJZ Cyrela na Barra, já já devemos ter mais informações do novo empreendimento.

Vc não está confundindo? O terreno que já está em obras é um ao lado, que será um posto de gasolina com prédios comerciais, como este que postei acima.

Admin escreveu:O bairro do Recreio ganhará mais um supermercado de grande porte. Ficará próximo à esquina da Av. Gilka Machado com Av. das Américas, ao lado do novo posto com lojas. Será o único do bairro que ficará aberto até a meia noite.

As obras do Pátio do Sol, MCMV da Tenda no Recreio estão voando. Só não entendi por que estão colocando os prédios justamente na parte do terreno que é colado na favela...











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Foi 100% vendido no lançamento. Parece o Carandiru. rsrsrs

Será que futuramente vai sofrer as mudanças que vem ocorrendo no Minha Praia, cuja entrada foi completamente modificada?

Admin escreveu:

clayrga escreveu:Já começaram as escavações lá no terreno da RJZ Cyrela na Barra, já já devemos ter mais informações do novo empreendimento.

Vc não está confundindo? O terreno que já está em obras é um ao lado, que será um posto de gasolina com prédios comerciais, como este que postei acima.

Vc está correto. Passei por lá ontem estão subindo o stand de vendas. A obra no terreno ao lado também está andando.



Segundo informações, o projeto prece ter mudado. Agora serão aptos de 80, 90 e 100 m2 a partir de R$ 960 mil. Vão colocar mais unidades e menores (inicialmente seriam de 120, 140 e 180 m2).


Outro projeto que está sendo modificado é o empreendimento da Cycohrp que será lançado na praia do Pontal. Agora os edifícios serão de 6 andares. Soube que a fachada permanecerá idêntica.

Vargem Grande vai ganhar um condomínio bem grande de casas. Será feito o loteamento da área ao lado da TV Record. Pelas informações preliminares, os terrenos serão a partir de 180 m2, por R$ 360 mil. Todos legalizados e com RGI individualizado. O tamanho da área é bem grande.














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Só acho 180 m2 muito pequeno para um terreno. O ideal seria comprar 2 terrenos e ficar com um maior.

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